Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/c maddesi kapsamında yapılan yeni düzenleme ile apartman ve sitelerdeki ortak giderlerle ilgili önemli değişiklikler hayata geçti. Bu düzenlemeye göre, artık binaların giriş katında oturan daire sahipleri de asansör, çatı onarımı ve diğer ortak alan masraflarına katılmakla yükümlü olacak.
Giriş Katında Oturanlar İçin Muafiyet Tartışmaları Sona Erdi
Daha önce giriş kat sakinlerinin asansör kullanımına katılmadıkları gerekçesiyle asansör masraflarından muaf tutulmaları gerektiğine dair tartışmalar, bu düzenleme ile sona erdi. Yeni düzenlemeye göre, binada hangi katta oturursa otursun, her kat maliki ortak kullanım alanlarının tüm giderlerine eşit şekilde katılacak. Bu, giriş kat sakinlerinin de asansör gibi ortak kullanım alanlarına yönelik masraflara katkıda bulunmasını zorunlu hale getiriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu Netlik Kazandırıyor
Apartmanlarda özellikle asansör gibi üst kat sakinlerinin daha sık kullandığı hizmetler konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/c maddesi ile çözüme kavuşuyor. Kanuna göre, apartmanlarda her daire sahibi, binanın tüm ortak alanlarına yönelik masraflara katılmak zorunda. Giriş kat sakinleri de artık asansör, çatı onarımı, su yalıtımı gibi giderlerde sorumluluk üstlenecek.
Asansör Giderlerinden Muafiyet Sadece Yönetim Planı ile Mümkün
Bu düzenleme, apartman yönetim planlarında aksi belirtilmediği sürece geçerli olacak. Yani, giriş kat sakinlerinin asansör giderlerinden muaf tutulmasına yönelik özel bir madde yönetim planında yer almıyorsa, tüm daire sahipleri bu masraflara katılmak zorunda. Yönetim planında böyle bir muafiyet varsa, sadece o plana göre hareket edilecek.
Aidatların Ödenmemesi Hukuki Sürece Neden Olabilir
Apartmanlarda ortak giderlerin ödenmemesi durumunda, yönetimler hukuki yollarla bu ödemelerin tahsilini sağlayabiliyor. Aidatların ödenmemesi, apartman yönetimi tarafından icra takibi gibi yaptırımlara neden olabilir. Özellikle son dönemde artan maliyetler ve bakım masrafları, aidat ödemelerinin apartmanlar için hayati önem taşımasını sağladı. Asansör bakımı, temizlik, su yalıtımı ve kapıcı maaşı gibi giderler, apartman yaşamının standartlarını korumak için kritik öneme sahip.
Bu düzenleme ile apartman ve site yaşamında ortak giderler konusundaki sorumluluklar daha da netleşmiş oldu.