Yozgat’ta pek çok aile, miras ya da bağış yoluyla arsa sahibi olmuştur. Ancak, bu mülklerin vergilendirilmesi konusunda yaşanan karmaşa, arsa sahiplerini endişelendiriyordu. Danıştay’ın yeni kararı, mirasçıların ve bağış yoluyla arsa edinenlerin üzerindeki vergi yükünü önemli ölçüde hafifletti. Bu gelişme, Yozgat’ın tarımsal potansiyelini artırırken, aynı zamanda gayrimenkul yatırımlarını da destekleyecek.
Vergilendirme Sorunları Nasıldı?
Gayrimenkul satışlarında iki ana vergilendirme yöntemi uygulanıyordu:
Değer Artış Kazancı: Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazançlar bu kapsama giriyor. Ancak 5 yılın sonunda yapılan satışlarda bu kazanç vergilendirilmiyordu.
Ticari Kazanç: Birden fazla satış içeren işlemler, ticari faaliyet olarak değerlendiriliyor ve Gelir Vergisi ile KDV’ye tabi tutuluyordu.
Miras yoluyla edinilen gayrimenkuller ise “ivazsız iktisap” kapsamında değerlendirildiği için, bu tür taşınmazların satışından elde edilen kazanç vergilendirilmiyordu.
Danıştay’ın Öne Çıkan Kararları
Danıştay VDDK'nın aldığı kararlar, Yozgat'taki arsa sahipleri için önemli fırsatlar sunuyor:
Miras Yoluyla Edinilen Arsaların Satışı
Miras kalan arsaların, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhitlere verilmesi sonucu elde edilen bağımsız bölümlerin farklı yıllarda satışının ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemeyeceğine karar verildi. Bu, Yozgatlı mirasçılar için büyük bir avantaj, çünkü bu satışlardan elde edilen kazançlar vergilendirilmeyecek.
Hasılat Paylaşımıyla İnşaat Sözleşmeleri
Hasılat paylaşımı yöntemiyle arsa sahiplerinin elde ettiği paylar, müteahhidin ticari faaliyetinden bağımsız bir işlem olarak değerlendirildi. Dolayısıyla, Yozgat’taki arsa sahipleri, bu kazançlar üzerinden ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmeyecek.
