Konut alım satımı ve kira gelirlerinin vergilendirilmesine yönelik milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler hayata geçiriliyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, bu yeni uygulamaların detaylarını açıklayarak konut piyasasında şeffaflık sağlanacağını ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçileceğini belirtti.
Doğru Beyan Zorunluluğu Geliyor
Yeni düzenlemelerle birlikte konut alım satımlarında vergi kayıplarını önlemek amacıyla, gayrimenkullerin alım satım bedellerinin doğru bir şekilde beyan edilmesi zorunlu hale getiriliyor. Aydemir, bu adımın hem devletin gelir kaybını azaltacağını hem de gayrimenkul sektöründeki şeffaflığı artıracağını belirtti.
Haksız Rekabetin Önüne Geçilecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan bu uygulamayla, gayrimenkul alım satımlarında gerçek değer beyanının teşvik edilmesi amaçlanıyor. Aydemir, bu sayede devletin gelirlerinin korunacağını ve piyasa koşullarındaki haksız rekabetin önleneceğini vurguladı.
Satıcı ve Alıcı İçin Önemli Detaylar
Özkan Aydemir, "Satıcı ve alıcı arasındaki sözleşmenin dürüstlük ve şeffaflık ilkelerine uygun olması gerekmektedir. Gayrimenkulün gerçek değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi, her iki tarafın haklarının korunması açısından kritik önem taşır" dedi. Gelir Vergisi Kanunu’na göre, alım tarihinden itibaren beş yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. 2024 yılı için bu kazançlar için belirlenen muafiyet sınırı 87 bin lira olarak uygulanacak. Bu tutarın üzerindeki kazançlar ise vergiye tabi olacak.
Alıcı ve Satıcı Birlikte Sorumlu Olacak
Aydemir, tapuda satış bedelini düşük gösterenlere yönelik ciddi cezalar geleceğini belirtti. "Tapuda satış bedelini düşük göstermek, yalnızca satıcının değil, aynı zamanda alıcının da sorumluluğundadır. Her iki taraf da tapuda belirtilen satış bedelinden birlikte sorumlu tutulacaktır" dedi. Gayrimenkul alım satımında ve kira gelirlerinde yapılacak bu yeni düzenlemelerle sektördeki kayıt dışı işlemlerin de büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.