Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) tarafından alınan 2 Ekim 2024 tarihli kararlarla, dededen veya babadan miras kalan arsaların vergilendirilmesine dair tüm soru işaretleri ortadan kaldırıldı. Bu önemli karar, mirasçılar ve bağış yoluyla arsa edinenler için vergi risklerini azaltarak gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
Vergilendirme Konusundaki Belirsizliklerin Giderilmesi
Türkiye'deki gayrimenkul sahipleri, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazların vergilendirilmesi konusunda uzun süredir belirsizlik yaşamaktaydılar. Bu durum, özellikle arsa sahiplerini ve emlak sektörünü etkileyerek huzursuzluk yaratıyordu. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhitlerle yapılan anlaşmalarla elde edilen bağımsız bölümlerle ilgili vergilendirme sorunları, gayrimenkul sahiplerinin kafa karışıklığına yol açıyordu.
Danıştay VDDK'nın verdiği kararlarla, hem miras yoluyla hem de bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için yeni bir vergi düzenlemesi belirlenmiş oldu. Bu düzenlemeler, arsa sahiplerinin ve gayrimenkul yatırımcılarının vergi yükümlülüklerini daha net bir şekilde ortaya koyuyor.
Danıştay VDDK’nın Kat Karşılığı İnşaat Projeleriyle İlgili Kararları
Danıştay’ın verdiği önemli kararlardan bir diğeri de, miras yoluyla edinilen arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmeleri çerçevesinde müteahhitlere devredilmesiyle ilgili oldu. Bu durumda:
-
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi: Miras kalan arsalar, müteahhide verildikten sonra elde edilen bağımsız bölümlerin satışından elde edilen kazanç, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmiyor. Bu sayede, arsa sahiplerinin elde ettiği gelirler için ek bir vergi yükümlülüğü oluşmuyor.
-
Ticari kazanç olarak değerlendirilmemesi: Hasılat paylaşımı yöntemiyle inşaat yapan müteahhitlerin elde ettiği gelirler, arsa sahiplerinin kazançlarından ayrı tutuluyor ve ticari kazanç hükümlerine tabi tutulmuyor.
Vergilendirme Konusundaki Yeni Yol Haritası
Danıştay’ın verdiği kararlar, arsa sahipleri için önemli bir fırsat sunarken, miras ve bağış yoluyla gayrimenkul edinenlerin vergi planlamasını kolaylaştıracak. Bu düzenlemeler, gayrimenkul sahiplerinin vergi yükümlülüklerini daha kolay bir şekilde anlamalarına yardımcı olacak ve emlak sektöründe daha düzenli bir ortam oluşmasına katkı sağlayacak.
