Uzun süredir yüksek seviyelerde seyreden faiz oranlarındaki bu düşüş, konut piyasasında hareketliliğe yol açabileceği gibi ipotekli satışların da artmasına neden olabilir.
TCMB'nin Faiz Hamlesi ve Enflasyonun Düşüşü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), enflasyonla mücadele ve finansal istikrar politikaları doğrultusunda son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık bir faiz indirimi yaparak politika faizini yüzde 42,50 seviyesine çekti. Enflasyonun Haziran 2024’te yüzde 71,6 ile zirve yapmasının ardından uygulanan sıkı para politikası, Şubat 2025 itibariyle enflasyon oranını yüzde 39,05 seviyesine kadar geriletti. Bu gelişmeler, konut kredisi faizlerinde de belirgin bir düşüşe yol açtı.
AK Parti Şanlıurfa Milletvekili ve TBMM Başkanvekili Bozdağ: Türkiye, Güçlü Bir Geleceğe Adım Atıyor
Konut Kredisi Faizlerinde Gerileme Devam Ediyor
Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart haftasında ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25'e kadar düştü. Bu oran, 8 Eylül 2023'te kaydedilen yüzde 38,85'ten sonraki en düşük seviyeyi işaret ederken, 5 Nisan 2024 haftasında görülen yüzde 45,14'lük zirve seviyesinden belirgin bir gerilemeyi gösteriyor. Faiz oranlarındaki bu azalma, kredi kullanacaklar için daha uygun bir finansman ortamı sağladı.
En düşük konut kredisi faiz oranı da son dönemde yüzde 3,05 seviyelerindeyken, şimdi ise yüzde 2,59'a gerileyerek bireylerin kredi kullanmasını daha cazip hale getirdi. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi çeken bir bireyin aylık taksitleri 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşerken, toplam geri ödeme tutarında 502 bin liralık bir azalma yaşandı. Kredi toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
Konut Piyasasında Yeni Beklentiler: Yozgat'ta Canlanma
Geçen yıl yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, son 10 yılın en düşük seviyesine gerilemişti. Ancak faiz oranlarındaki düşüşle birlikte, ipotekli satışların yeniden artması ve konut piyasasında genel bir canlanma yaşanması bekleniyor.
Özellikle Anadolu Bölgesi'nde, Yozgat gibi gayrimenkul sektöründe yeni yatırımlara ev sahipliği yapabilecek illerde konut talebinin artması öngörülüyor. Bu illerdeki gayrimenkul fiyatlarının daha makul seviyelerde olması, yatırımcıları cezbetmeye devam edebilir. Yozgat gibi illerde konut talebinin canlanması, bölgesel kalkınma açısından da önemli bir fırsat sunuyor.
